Barnvagnar:

Barnvagnar skall i första hand förvaras inne lägenheten. Det finns inget separat barnvagnsrum i fastigheten. Av brandskäl bör barnvagnar inte förvaras nere i trapphuset.

 

Boendemiljö:

Tänk på att vi bor i en Bostadsrättsförening och inte ett hyreshus. Det kräver ett visst engagemang från din sida, t ex i form av att delta på vår- och höststädningar, eller engagera sig i styrelsearbetet. Att bo i en Bostadsrättsförening innebär att alla medlemmar solidariskt ansvarar för ordningen och trivseln i fastigheten, men innebär också en möjlighet att kunna påverka hur föreningen ska utvecklas.

 

Bostadsrättsförsäkring:

Kallas oftast för ”Tillägg för bostadsrätt”, och är obligatorisk. Den tecknar du själv via det försäkringsbolag där du har hemförsäkring. Bostadsrättsförsäkringen kan ersätta skador på lägenheten som du svarar för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar samt för fast inredning som du eller tidigare ägare bekostat. Att inte ha bostadsrättsförsäkring kan bli mycket kostsamt, t ex i händelse av vattenskada eller brand!

 

Brandsläckare:
Finns utplacerade i källaren, tvättstugan, på NB, plan 2 och plan 4.

 

Brandvarnare:

Rekommenderas för samtliga lägenheter. I större lägenheter rekommenderas flera brandvarnare.

 

Bredband:

Per 1/7 2021 ingår bredbandsavgiften i medlemmarnas månadsavgift då föreningen har tecknat ett gruppavtal för bredband med Tele2 (f.d ComHem). 

Kapacitet nedström (ta emot filer) 100–250 Mbit/s
Kapacitet uppström (skicka filer) 30–50 Mbit/s

​

Om du som boende vill ha en högre bredbandshastighet än vad som ingår i ovan gruppavtal går det att beställa med en uppgraderingsrabatt. Hör av dig till styrelsen i sådant fall. 

​

Budget/Bokslut:
Föreningens räkenskapsår är detsamma som kalenderår, dvs. januari-december. Bokslut och årsredovisning kommer i samband med kallelsen till ordinarie föreningsstämma.

 

Cyklar:

Cyklar ska ställas i cykelrummet eller på innergården. Långtidsförvaring av cyklar ska ske i cykelrummet, inte på innergården.

 

Diskmaskin:

Diskmaskin kan installeras under förutsättning att de allmänna anvisningarna för VVS-installationer följs (Se Vatten/Avlopp). Maskinen ska stå på en spillplåt och ska vara inkopplad med avstängningskran.

​

Element:

Glöm inte att vikten av att lufta era element! Att lufta elementen är enkelt, enklare än vad man kan tro innan man har provat. Det handlar helt enkelt om att släppa ut luft från elementen. Luft som hindrar det varma vattnet från att sprida sin värme. Detta görs en elementnyckel. Om frågor skulle uppstå efter en enkel google-sökning vänligen kontakta styrelsen.

 

Fastighetsservice/Felanmälan:

Bostadsrättsföreningen har ingen teknisk förvaltare eller extern fastighetsskötare utan sköter fastighetsskötseln själv. Inom styrelsen finns en Fastighetsansvarig, som är primär kontakt för fastighetsrelaterade frågor, t ex felanmälan av allmänna utrymmen eller vid frågor kring problem i lägenheten som kan påverka fastigheten (fuktskador, ohyra osv).

 

Fest:

Visa hänsyn mot dina grannar när du har fest och meddela dem gärna i förväg om detta! Tillställningar på innergården får endast ske under vissa tider, under vardagar respektive helger. Se Gårdsregler som finns uppsatta efter entréni trapphuset.

 

Flyttning:

Möbler, emballage, grovsopor och andra sopor får vid flyttning inte lämnas/ställas utanför förråden, i gemensamma utrymmen eller i soprummet. Upprensning och bortforsling kommer att debiteras dig som Bostadsrättsinnehavare.

​

Vid flytt av möbler eller annat skrymmande i hissen, fråga styrelsen efter det extraskydd som finns för hissen. Detta för att undvika skador på den nyrenoverade hissen (feb 2022).

 

Fuktskydd: 

Fuktskydd (även kallad spillplåt) måste finnas under diskmaskiner och kylskåp.

 

Förråd:

Till lägenheten hör ett källarförråd. Ditt förråd ska vara märkt med ditt lägenhetsnummer och ha lås - oavsett om du använder det eller inte. Brandfarligt material får inte förvaras i förråden. Gångarna i källaren är evakueringsvägar vid t.ex. brand och måste enligt brandskyddsbestämmelserna hållas fria från allt material!

​

Notera att källaren är gammal och har en viss fuktighet, så var därför försiktig med att förvara dyrbara föremål i ditt förråd.

 

Förpackningsmaterial:

Emballage, wellpapp och annat förpackningsmaterial får inte slängas i ordinarie sopsäckar, och inte lämnas i utrymmet för tidningspapper! De får inte heller placeras i eller utanför portarna! (Se GROVSOPOR).

 

Försäljning:

Styrelsen ska informeras om försäljningen. Ärenden om godkännande av nya medlemmar tas upp på styrelsemöten eller vid extrainsatt styrelsemöte om behov finns. Meddela även gärna eventuell mäklare att i första hand använda den information om föreningen som finns på föreningens hemsida. Primär kontakt för mäklare är ordföranden.

 

Förvaltning:

Bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltning sköts av Allabrf. Frågor om avgiftsavier och liknande besvaras av förvaltaren.

​

Hundar och andra sällskapsdjur:

För hundar och andra sällskapsdjur gäller samma bestämmelser som gäller för Störning, d v s kontakta i första hand berörd medlem.

 

Hissar/Hisservice:
Vid fel på hissarna kontaktas Hissen AB som sköter löpande underhåll. Telefonnummer finns i hissen och på anslagstavlan, men kontakta helst fastighetsansvarig först.

​

Vid flytt av möbler eller annat skrymmande i hissen, fråga styrelsen efter det extraskydd som finns för hissen. Detta för att undvika skador på den nyrenoverade hissen (feb 2022).

 

Innergård:

Det finns tillgång till trädgårdsmöbler och grillar att utnyttjas av föreningens medlemmar med sällskap under givna tider. Under säsong finns bokningslistor på anslagstavlan. Glöm inte att städa upp efter dig och dina gäster, och gör rent använd grill ordentligt. Om du flyttar om möblerna eller använder grillarna, ställ tillbaka dem där de stod. Lämna inte cigarettfimpar eller grillaska på gården. Gemensam städning av innergården sker varje vår och höst. För ytterligare information, läs Gårdsreglerna som finns i entrén vid trapphuset.

 

Kabel-TV:

Brf Trasten 10 är ansluten till ComHem och det analoga basutbudet i ComHem (SVT 1 och 2, TV4, Kanal 6, Barnkanalen m.m) (1,2,4) ingår i månadsavgiften. Om du vill beställa ytterligare kanaler görs det direkt hos ComHem. Det går även att få TV via Bredbandsbolaget, eller genom Stokab. Kontakta resp. operatör för mer information.

​

Namnskylt:

För att vi ska ha ett snyggt och enhetligt trapphus så ombeds ni som är nyinflyttade att köpa en namnskylt (efternamn) som 
placeras på er lägenhetsdörr. Denna ​
​beställs vid inflytt hos www.skyltdax.se enligt Brf Trastens profil, vilket detaljeras i den guide som finns i nedan länk. Vi vill gärna hålla trapphuset prydligt, undvik därför papperslappar på dörren och på tavlan vid entrén. Av samma skäl är det inte tillåtet med andra dörrskyltar än enligt ovan.

​

Guiden till beställning av ny namnskylt finnes här.

 

Ombyggnad/Förändringar:
En blankett som finns att ladda ned här måste fyllas i och lämnas till styrelsen för godkännande vid större renoveringar och ombyggnationer, t ex renovering av badrum, ändring av planlösning och liknande.

​

Vid användande av byggsäck som placeras på gatan utanför fastigheten (typ “Big Bag”) så är det medlemmens ansvar att anordna erforderligt tillstånd, vilket görs hos direkt Polisen. Se länk här.

​

Vid renovering är det också viktigt att använda sig av hissskydd. Detta hissskydd fås genom att fråga styrelsen.

 

Portkod:

För allas säkerhet, se till att porten går igen. Lämna inte ut portkoden i onödan.

 

Renovering av lägenhet:

Se Ombyggnad/Förändringar ovan

 

Rökning:
Tänk på att dina grannar kan vara överkänsliga, och visa hänsyn. Kasta inte fimpar på innergården och rök inte direkt vid ytterdörren eller dörren till innergården, då lägenheterna ovanför får in röken via friskluftsintagen.

 

Skadedjur:

Vid upptäckt av eventuella skadedjur kontakta Fastighetsansvarig, via e-mail styrelsen@brftrasten10.com.

 

Sopor:

Bostadsrättsföreningen har kärl för tidningar och hushållssopor i soprummet på NB. Kärl för plast, glas (färgat och ofärgat) och metall finns ute på gården. Batterier och lampor kan lämnas i därför avsett kärl i tvättstugan. Wellpapp och andra pappersförpackningar (t ex pizzakartonger) kan slängas på returstationen Frejgatan-Vallhallavägen (ca 200 m bort mot Roslagstull). Tidningsåtervinningen är enbart till för tidningar och vanligt papper.

 

Stadgar:

En Bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Bestämmelserna för Brf Trasten 10 och för alla som är medlemmar finns i stadgarna. Bostadsrättsföreningens stadgar finner du här.

 

Stambyte:

Brf Trasten 10 praktiserar s.k. ”partiellt stambyte”, vilket innebär att stammar från huvudstam in i respektive lägenhet skall bytas i samband med renovering av kök eller badrum. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att kontakta Fastighetsansvarig för en diskussion kring detta inför en renovering. Samtliga stammar rengjordes grundligt under 2008, och huvudstammarna bedömdes ha lång kvarvarande livslängd.

 

Styrelsen:

Styrelsen väljs en gång per år på Bostadsrättsföreningens årsstämma. Styrelsen ansvarar för alla beslut som rör löpande underhåll av föreningens fastighet. Styrelsemöten äger rum ca var sjätte vecka. Extra styrelsemöten kan hållas vid behov. Styrelsen har en brevlåda i entren där du kan lämna meddelanden och förslag. På anslagstavlorna hittar du styrelseledamöternas och valberedningens namn samt telefonnummer. Om du är intresserad av att gå med i styrelsen, meddela valberedningen i god tid före årsstämman. Kontakta gärna styrelsen om du vill hjälpa till med något utan att ha en styrelseplats.

 

Styrelseinformation:

Information från styrelsen hittar du på anslagstavlorna i entregången på och på hemsidan. I vissa fall lämnas information direkt i medlemmarnas brevinkast.

 

Städning:

Trappuppgångarna städas varannan vecka av en extern städfirma. Vår och höst har vi gemensam städdag.

 

Störning:
Ett gammalt hus är lyhört. Tänk på att inte ha för hög ljudvolym sent på kvällen. Om Du upplever att grannen är för högljudd, stör dig eller på annat sätt skapar obehag, tag då i första hand själv kontakt med denne. Om ingen förändring sker är det styrelsens sak att vidta åtgärder. Bullrande arbeten får utföras måndag – fredag kl. 8-20 och lördag och söndag kl.10-18. Tänk på att visa hänsyn, så att de mest bullrande arbetena utförs under dagtid. Det är du som bostadsrättshavare som är skyldig att informera eventuella hantverkare om arbetstider. Informera även dina grannar om du ska renovera.

 

Säkerhet:

För att minimera risken för inbrott, fråga gärna okända personer vem de ska besöka i fastigheten och stäng alltid öppna portar och dörrar till gemensamma utrymmen, t ex innergård och källare.

 

Tidningsinsamling:

Det finns särskilt sopkärl för tidningar placerat i soprummet. Observera att detta enbart är till för tidningar och vanligt papper, inte för grovsopor, emballage, wellpapp, kuvert med fönster eller annat förpackningsmaterial! Tidningar kan även lämnas vid den allmänna återvinningen på Frejgatan-Vallhallav.

 

Tvättmaskiner:

Tvättmaskin kan installeras under förutsättning att de allmänna anvisningarna för VVS-installationer följs (Se Vatten/Avlopp). Tvättmaskin får endast installeras i utrymme som har golvbrunn, alltså inte i exempelvis en garderob eller liknande.

 

Tvättstuga:

Tvättstugan hittar du i källaren. Bokning av tvättid sker på tavlan intill. Du har hela din inbokade tvättid till ditt förfogande, dvs. ingen annan kan utnyttja din tid, som även inkluderar torkningen av tvätt. Notera dock att om du du inte påbörjar din tvättid inom en timme efter uppbokad tid så förverkas den, d.v.s annan medlem har rätt att ta över din tvätttid.

Fel på maskinerna ska omgående anmälas till fastighetsansvarig. För allas trevnad: Följ reglerna för tvättstugornas skötsel som finns uppsatta i tvättstugan.​ ​Tvättstugan används på egen risk. Ersättning kan inte påräknas för kläder som eventuellt skadas under tvätten.​ ​Extra nyckel till bokningstavlor beställs hos fastighetsansvarig, mot kostnad, eller köps på t ex låsbutiken korsningen Frejgatan/Roslagsgatan.

​

Underhåll:
Bostadsrättsföreningen ansvarar för underhåll av allt som inte tillhör bostadsrättshavarens underhållsansvar enligt föreningens stadgar. Observera dock att bostadsrättshavaren alltid svarar för egna installationer och sådant som tidigare lägenhetsinnehavare låtit installera.

 

Vatten/Avlopp:
Ingrepp i vatten- och avloppssystemen får bara göras av behöriga personer. Vänd dig därför i god tid till fastighetsansvarig eller ordförande som kan anvisa behöriga personer för planerat ingrepp. Om avstängningskranar inte finns i lägenheten, krävs vid ingrepp i vattensystemet att delar av huset stängs av. Eventuella fel i samband med installationer kan därför komma att påverka både den egna lägenheten och andra delar av huset. Vid varje ingrepp i vattensystemet inne i lägenheten ska avstängningskranar, om sådana inte finns, monteras på inkommande vattenledningar, vilket sker på bostadsrättshavarens bekostnad. Fel på avlopp, kranar eller WC - liksom dropp från värmeelement - ska omedelbart anmälas till fastighetsansvarig. Vattenläckage som inte åtgärdas kan kosta mycket pengar för både förening och den enskilde bostadsrättshavaren.

 

Årsstämma:
Årsstämma hålls en gång per år, oftast i maj. Kallelse till årsstämman sätts upp på anslagstavlorna och delas även ut i brevlådorna. Om du har en motion du vill få behandlad på stämman, se till att den kommer in i tid (senast 31/1 enligt stadgarna). Det är viktigt att så många medlemmar som möjligt kan närvara på stämman för att föreningen ska fungera på ett så bra sätt som möjligt. Se stämman som din chans att påverka föreningens utveckling!